「ローンが組めるようになったら安い不動産を買おう！おじさんの自分語り」
こんにちは、皆さん
今回は４８歳のおじさんが、２０代の若者たちに向けて「ローンが組めるようになったら、とりあえず安い不動産を買うべき」という話をしたいと思います。自身の経験を通じて、不動産購入のメリットやリスクについてお伝えします。それでは、始めましょう！
〇駅から遠い、〇狭い、〇古いと三拍子揃うと安い物件が見つけられ、690万円で買えました。
この時（２００１年）は、住宅ローンが築年古いと長く借りれなかったので620万円を16年ローン。
もしも、マンションの価値がゼロになったとして失うものは６９０万円のみ。
当時は高級マンションや新築マンションの値下がりした話では、１０００万マイナスや２０００万円の目減りしている話を聞いていたので、リスクが限定されているように感じていました。
３０００万円だった物件が２０００万円でしか売却出来ないというようなことは、阪神大震災の後の不動産マーケットには普通にある話でした。震災直後から数年は一旦値上がりして、その数年かけてじわじわ値段が下がっていっていたのでした。
もちろん中古マンションの価値がゼロになることなどは考えにくく、安くても２００～３００万円の価値はつくかなと思います。下がったとして４００万円ほどがあるかも。そう想定すると、もしもの損失はたいしたことはないと思えました。
さて、実際に買ったマンションのお部屋の中身は、、
お風呂はバランス釜という古い形式だったのでここだけは交換。
それ以外は基本そのままで入居。
キッチン以外全部畳！
クローゼットなどではなくすべて押し入れ！
物件は昔、神戸市が分譲したいわゆる公団の団地。
５５平米。３DK
駅からは遠いが、神戸市が開発した分譲地ですので、神戸市バスが充実しています。
市バスを通していない山手のところもあるので、市が開発した強みでしょう。
バスに慣れてしまえば特に、不便を感じることもなかったです。
駐車料も5000円前後と神戸市東灘区内としては最安値の相場だったと思います、。
住宅ローンで34000円ほど、
管理費と駐車料と合わせて19000円で
月５万３千円の支払い。
年に1度、固定資産税が５万４千円ほどを別に負担が必要。
ワンルームに住むより安く住めるよねと、友達たちに話した記憶があります。
しかし、実家暮らしの面々にはあまり響かなかったようにも思いました。
買った当初から結婚したり手狭に感じたら売るか貸すかすればいいかと安直に考えていました。
実際、購入後そのまま５年ほど住み、結婚後フルリノベして５年ほど住み、その後賃貸に貸して１０年ほどして、賃貸入居者の居る状態で売却したので２０年ほど保有していました。
ローンは１６年でしたが、そもそも６２０万円のローンなので、１０年目くらいで残債を一括返済してしまいました。
いま思えば安い金利だったので、わざわざ消さなくてよかったかもと振り返ります。
賃貸にしてからは管理費などを引いて十分な賃料が残り、さらに１０年も経てば、購入した代金くらいまで積みあがっておりました。
これらの体験から、私は２０代の若者たちに
「ローンが組めるようになったらとりあえず安い不動産を買って住みなさない！」
と伝えています。
しかしながら、実際に「はい！買います！」「買いました！」という方はなかなか
居られないのが現実です。ローンを組むことが怖いのか？不動産を買うという未知の
ことに躊躇してしまうのか、、、、
みながチャレンジ出来ないからこそ、「やったん勝ち」な気がするんですけどねー
私が把握しているのは、この話をして「買いました！」と報告があった人は一人だけでした。
＊ちなみに国立大卒で、同期の中でも一番最初に店長になった方でした。
若者が最初に買う不動産の場合は何パターンかあると思います。
・小さい部屋を安く買う、自分一人が住む。
・大きな部屋を買い、自分一人で住むのではなく、ルームシェアで家賃をもらってローンの足しにする。結婚したらファミリーでそのまま住むことも出来る。
・DIYなど好きな人は特におすすめ。
★★リフォーム業界や新築業界、コーディネーターを目指す方も是非、自分の城を持ち取り組んでみて欲しい説明の際「私の家ではこうしてますが、、、」とお客さんへの説得力が段違いになります。
P.S.
より具体的な物件で説明します
・神戸市東灘区渦森台の団地 ２０棟ある団地は５５平米か５９平米の２種類です
２００１年の時に相場７００万円～８５０万円、高い物件で１０００万円のような相場感でした。
その当時、１つの物件が値下げして690万円となった物件を即、買いました。
その団地はあれから２０年経った今でも、６８０～９８８万円前後で売り出されています。
＊駐車場に空が無い物件は、駅から遠いこのエリアでは注意が必要
もちろん、内装は綺麗に工事がなされているので、２０年前の内装工事が必要な状態と、
そのまま住めるリフォーム後の状態では、正確な比較にはなりません。
５５～５９平米の内装を全部やり替えるリフォーム代をいくら？と考えるか？
キッチン、洗面、お風呂を全部入れ替え？
壁と天井、床も全部張替え？
建具や収納の中も取り換え？
これらは２０年経てば、どの物件や賃貸でも起こりうる経年劣化です。
山の上のこの団地は神戸市が山を開発し分譲した経緯もあり、市バスがちゃんと走っています。
自家用車を持っていなくても、街までの利便性が確保されていることもポイントだったと思います。
古い中古戸建であれば、最悪は土地だけでも売却できるはず。極端な事情の物件でなければ。
**不動産を買えばええんじゃない？と提案するのは、
実家がお金持ちでは無い方とか、自分のことは自分で決めれる方に向けての話になるかなぁと
思います。個別のご相談はこちらからどうぞ